尊敬的省厅领导: 您好！我在农村有一处宅基地，现村委会有一处旧的原村委办公用房想出售给我作为宅基地使用，但村委说办公用房是集体土地使用权，需要我放弃原宅基地的土地使用权（因为不能有两处宅基地），待我放弃原宅基地使用权后，帮我把村委办公用房转为宅基地使用权，我也愿意放弃，但害怕买完之后国家不承认。想请教领导以下几个问题： 1.这样的集体建设用地转为宅基地使用权需要符合什么条件？ 2.这样的买卖合法吗？ 3.需要履行哪些手续？

朱**网友：

您好！您在省农业农村厅“领导邮箱”留言中咨询有关集体建设用地转为宅基地问题的信息收悉。经研究，现回复如下：

1.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得买卖或者以其他形式非法转让土地；农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划；鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

2. 根据中央农村工作领导小组办公室、农业农村部《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）明确，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地；在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。

综上所述，将（闲置）集体建设用地转为宅基地并进行转让，目前没有法律和政策支持。

如有不清楚的地方，请您与省农业农村厅农村合作经济指导处联系。联系人：孙发圣，联系电话：0551－62666836。

                                        安徽省农业农村厅

                                          2020年6月30日